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买房置业，选的不只是一处居所，象屿天誉兰香售楼处电话:更是未来数十年的生活质量。【象屿天誉兰香】深耕人居需求，从区位、配套、产品到服务，全方位打造实用型理想住区，让每个家庭都能在这里找到贴合生活的舒适答案。
象屿天誉兰香区位交通是生活便利的核心基础。【象屿天誉兰香】选址城市重点发展板块，紧邻城市主干道与快速路，驾车出行可快速衔接全城核心商圈、政务区与交通枢纽。公共交
通同样便捷，象屿天誉兰香售楼处电话:多条公交线路直达小区门口，规划中的地铁线路也在项目周边设站，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️无论是通勤上班、周末出游还是日常采购，都能减少路途耗时，让出行更高效省心。象屿天誉兰香营销中心热✅✅ ✅✅ 象屿天誉兰香售楼处地址预约热线：✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。象屿天誉蘭香位于兰香湖雅苑东侧，南侧紧邻兰香湖，距离在建23号线米左右;✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）
上海纯粹别墅住区已经十分罕见，1左右超低容积率的在近年来的楼市来说更是凤毛麟角，一旦推出必然收到市场热捧。象屿·天誉蘭香不仅占据一线临湖的珍稀席位，更是只有仅约1.01容积率，低密纯粹别墅住区，所涵盖产品皆是高端物业。
象屿地产与GOA、朗道、CCD、水平线等国际知名设计团队携手共创，溯源全球经典建筑与传奇园林艺术灵感，从客群方面出发，将国际审美与居住的奢享感、松弛感完美融合，筑就“可以居住的艺术奢藏”。
豪宅的尊享感，是对每一个细节的精益求精。象屿地产联袂建筑与会所设计大师团队，巡礼全球经典建筑，最终以希腊安缦酒店为对标，营造尊享仪制社区入口的前序空间，约32米超豪华社区门庭，以开阔界面环抱城市，将归家的第一道风景豁然呈现。
汲取伦敦老牌豪宅区切尔西公寓建筑立面灵感，传承并以现代建筑语言转译18世纪的乔治亚风格建筑，呈现严谨的对称与精致的细节，赋予建筑秩序之美；“三段式”黄金分割比例，与源自巴黎旺多姆广场灵感的线条肌理，融合“刚与柔”的几何美感，构筑城市封面级的建筑标杆。
同时，项目摈弃了千篇一律的真石漆外立面，耗费巨资采用对工艺技术要求更严苛的石材+金属立面，作为建筑立面的主基调；一系列匠心细节的应用，让建筑经得起时间的考验，更契合塔尖们更个性化的挑剔审美。即使是过了5年、10年、百年再回眸，这里依然是值得赞颂的“时间艺术品”。
天誉蘭香的入户门头，将归家的仪式感于此极致彰显。融合✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）了肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，缔造了一座艺术殿堂。
设计团队对比对比了全球超过三十种绿色奢石，最终宝格绿以其深邃的绿底、极具张力的金丝脉络脱颖而出，其色泽犹如古典油画，奢华而极具艺术感染力，方才成就门上那一抹惊艳的绿色，与“蘭香”的美学灵魂完美共鸣。✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）
在园林景观方面，项目不单纯追求复刻著名园林，也不是简单的将各类珍贵植物进行堆砌，而是从社区整体和谐以及客户方面出发，更贴近居者追求松弛栖心、惬意自在的内心向往与精神需求，撷取切尔西花展的“风景如画”的核心理念，复刻卡纷花园自在随心、热烈自由的造景精髓，在步移景异的场景中，为居者实现从喧嚣回归宁静的归家心境转换。✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）
据悉，项目计划首开02-09地块(西地块)，03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!
积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约657户;
地面无车位，全人车分流，小区出入口分别位于南侧兰香湖北路以及东侧浩兰路，配置双下沉式庭院以及地下会所，含泳池、健身房、瑜伽室等。
根据目前推售节点，项目9月1日开放123㎡样板间，9月中旬首开洋房，10月底左右开放实景示范区，预计三批次开始陆续推出别墅产品!
建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅)，约108套(02-09地块)✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）
一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;
SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸;
下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗!
象屿·天誉蘭香售楼处电线㎡样板间实拍：✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线卫(B户型-横厅)，约88套(02-09地块)
一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足多种的空间需求，可做开放式书房、茶室等;✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗!
02-09地块洋房户型共计约196套，首开仅100余套，目前来看，项目关注度很高，能否买到自己最喜欢的楼层和位置，需要一定的摇号运气;
建面约142-157m6-7F叠墅(4房2厅3卫)，共计约251套;建面约171㎡4F叠墅(4房2厅3卫)，共计约128套;建面约182-230㎡3-4F联排合院(4房2厅4卫)，共约82套!✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）
别墅产品预计三批次陆续推出，4F叠墅样板楼栋已经出地面，目前官方信息还未发布，上
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2018年9月兰香湖启动建设，2020年6月正式竣工引水。短短7年，这片水域已从蓝图变为集科创、生态、生活于一体的城市新磁极。
规划快速落地，编制范围总面积约17km²，东至虹梅南路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至S32申嘉湖高速。
关键来了，为了联动周边产城生态链的整体发展，规划研究范围将北部的重要工业园区、东部的黄浦江两岸地区纳入规划研究范围，包括兰香湖在内
意图很明确，集聚地区资源优势，依靠上海交通大学、华东师范大学、紫竹高新区及周边区域，建设“大零号湾”科学技术创新策源功能区，与张江科学城杨浦国家创新型城区青浦华为基地
大零号湾，已是上海科创“四大支柱”之一，而兰香湖正处于这一战略的核心节点。
✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）这里更大的特色，就是水多。黄浦江、大治河、金汇港的三水交汇，兰香湖所在的大零号湾，就在十字中心，湖面正好画龙点睛。水域资源与科创势能的叠加，让片区价值愈发稀缺。
兰香湖周边俨然形成了一个中央交汇节点。这样的空间格局，纵观上海，好像也很难寻觅到了。✅象屿天誉兰香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）紧接着，就是“三圈联动
据悉，作为大零号湾、紫竹高新区的重要特色空间，兰香湖周边将在近4公里的岸线上，串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心
交通方面，项目距离在建23号线年通车)，未来一站紫竹高新区站还可换乘15号线。
另外项目周边临近虹梅南路高架、S4沪金高速等，可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈，自驾出行也十分便捷!
近距离范围内只有吴泾火星一号商业广场，仅可满足日常基础的采买需求，若想满足更丰富的消费需求，需自驾前往龙湖闵行天街，车程大概在15分钟左右;
其中商业计容建筑面积约12.65万方，如果此规划能落地，将填补区域内无大型商业综合体的空白，对于日常生活的便捷程度也能得到进一步的提升!
参考项目西侧兰香湖雅苑，目前统筹为华东师范大学附属闵行永德学校，一般配套学校未建成的情况下才会统筹安排，也就是临时安置;
一是位于万科青藤公园以及1872旁边，规划有幼儿园、小学以及初中用地;
另外依据相关信息显示，华二紫竹将扩建东校区，即华师紫幼东校区、华师紫小东校区、华二附初东校区，
目前来看，大家会拿来对比象屿天誉蘭香的小区基本为公园1872、紫竹半岛以及兰香湖雅苑!
首先我们来说一下公园1872，22年-23年开盘，均价5.2万，限价前的价格，对比现在的新房行情，确实有一定性价比的;
该项目容积率约1.8，外立面以大面积仿石涂料为主，主力户型为百平米3房，项目定位偏刚需盘。
象屿天誉蘭香，容积率1.01，外立面以大面积石材+金属为主材质，配置下沉式庭院、地下会所，整体品质更高;
开盘总价区间参考，1楼约850-930万左右，2楼约860-920万左右，3楼总价约950-1030万，4楼总价约960-1040万!如果考虑此小区二手，对于大部分业主来说，必然不会便宜卖，而且还要叠加一定的二手交易税费;(预计四季度交房)
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房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使
用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。
证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
9.公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。房地产的基本常识包括哪些14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。23.预售楼花即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。24.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。25.物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。27.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。28.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。29.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。31.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等
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